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发布时间：2025/6/17 5:19:52

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随着经济的快速发展，无论是购车购房还是投资创业、企业经营，人们的资金需求越来频繁，资金额度也越来越大。为了解决人们日益增长的资金需求，各大银行也不断推出各类高额度贷款产品，其中房产抵押贷款因具有额度高、利息低、还款方式灵活等优点成为了人们主要的贷款方式。那么为了能让大家更顺利的申请东莞房产抵押贷款，今天小编就以东莞为例，为大家介绍一下东莞房产抵押贷款的要求有哪些，一起接着往下看吧。

一、东莞个人抵押贷款

1、年龄在18（含）-70（含）周岁之间；

2、具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。

3、具有合法有效的明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

4、具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

5、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

6、有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。

7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；

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二、东莞个人经营消费贷款

以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

贷款期限：1年-20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）

贷款额度：商品房较高房产的评估价，商铺、写字楼、别墅等较高60%，一般银行控制在1000 万以内，少数银行较高可以申请3000万及以上。

贷款年利息：一年期先息后本能申请到3.85%，五年期先息后本则在4.5%左右，但大多数常见银行的一般年利率在4%-6%

三、东莞企业经营贷款

以公司名下或者法人、股东、第三方的房产（住宅、商铺、写字楼、别墅等较高70%，厂房较高为评估价的50%，额度一般控制在3000万以内，少数银行较高可以申请3000万以上

贷款年利息：根据2023年的新政策，一年期先息后本能申请到3.85%，五年期先息后本在4.5%左右，大多数常见银行的一般年利率在4%-6%。

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　光大证券宏观团队认为，整体看，6月企业显著修复表明降息的效果已开始显现。向前看，社融存量同比增速或已见底，7-8月有望快速回升。一方面，今年7-8月或将迎来地方债发行高峰，社融存量增速在经历5-6月大幅走低后，7-8月有望快速回稳；另一方面，降息后一揽子稳增长政策正密集出台，持续推动企业和居民意愿改善。